Построить качественное функциональное и красивое жилье – дело не из легких. Если вы бразды правления отдаете в руки дизайнеров, полагаясь на то, что они могут учесть все ваши пожелания, то это первая ошибка. Поэтому каждый должен сам понимать и учитывать все аспекты индивидуальности своей семьи. Если вам хватит средств как Биллу Гейтсу, когда у него родился первенец, перестроить весь свой дом, а это не мало не много – 1200 м2. Казалось бы, что здесь такого, родился ребенок. По мнению отца семейства, из 12 спален ни одна не подходила на роль детской комнаты. Именно этот факт и послужил мотивацией для грандиозной реконструкции. Поэтому продумываем функциональное будущее нашего дома с самого начала. Такой дом прослужит вам и вашей семье долго, и в саду, спустя годы в окружении внуков, вы будете с радостью в душе вспоминать, как строили дом, родили сына, посадили дерево, завели кота с собакой, как собрали первый урожай. Эти мелочи и есть наша жизнь, банальное человеческое счастье, которое надо чувствовать, чтобы не упустить в гонке за жизнью, статусом, финансовым положением.
Когда принимается решение строить дом, то сразу возникает масса проблем: проект, материал, планировка, меблирование – это все должно быть решено на этапе планирования дома. Раньше нас ставили перед фактом получения квартиры, и мы исходили из поставленных рамок, а сейчас у вас есть возможность создать дом идеально подходящий именно вам и вашей семье.
На первом этапе понадобятся консультации специалистов: архитектора и дизайнера, инженера и конструктора, сметчика и квалифицированного строителя. И не пытайтесь кого-то из них заменить собой, чтобы стройка не затянулась и не стала одной сплошной проблемой, даже на первом этапе при заливе фундамента без специалиста возникнет масса сложностей. Грунт осел, пошли трещины и прочее. Поэтому все вопросы касательно технологий, должен решать квалифицированный специалист, оставьте себе должность наблюдателя и контролера.
Проблема номер два: не пытайтесь воплотить в реальность проект, который вам понравился в глянцевом журнале самостоятельно – его сметная стоимость обойдется в несколько раз дороже уже на первом этапе.

1. Планировка дома должна быть определена из численности человек в семье, рода деятельности, размера участка, параметров дома и перспектив роста.
2. Не начинайте строительство без всех организационно-правовых вопросов частного строительства и необходимой проектно-сметной документации.
3. Не доверяйте строительство СВОЕГО дома «гастролерам».
На первоначальном этапе строительства заказчик уже должен знать, где будет стоять мебель, сантехника, какая будет отделка, разводка электричества и отопление. Перепланировка и внесение изменений в процессе строительства значительно удорожит проект.
Как показывает практика, сложно найти в одном лице и проектировщика и подрядчика. Поэтому проект доверьте архитекторам, а строительство – строителям (советуем всю документацию, сметы, счета и контакты строителей сохранять до конца строительства).

Дом состоит из определенного количества комнат, с определенной площадью в зависимости от назначения и потребности семьи. В общем виде дом делится на две зоны – жилую и хозяйственную. К жилой зоне относятся: гостиная, столовая, спальня, детская и кабинет. К нежилой (хозяйственной) зоне относятся: кухня, кладовые (подсобные) для инвентаря и продуктов, гардеробные комнаты. Нежилыми помещениями называют санузел, прихожую, холл, коридоры. Котельная, прачечная, баня, (сауна) погреб, гараж лучше разместить на цокольном (полуподвальном) этаже.
Открывая дверь дома, первое, куда вы попадаете – прихожая.

Прихожая
С прихожей начинается любой дом, как и холл – эти помещения отражают вкус и гостеприимность хозяев дома. Вход в прихожую через тамбур. Как правило, перед тамбуром располагается летняя площадка – веранда или терраса. В прихожей размещается лестница, ведущая в холл второго или мансардного этажа. В прихожей должно быть место для встроенных шкафов с антресолями, для хранения одежды и обуви, также следует продумать место для столика, кресла и зеркала. Такая уютная прихожая будет буквально с порога задавать стиль и атмосферу вашему дому.

Гостиная
Сердцем дома можно назвать именно гостиную, которая является неким «звеном», объединяющим всю семью. Здесь встречают праздники и принимают гостей. Гостиная – это зона уюта и порядка. Расположить данную комнату лучше поблизости от главного входа в дом. Оформите вход в свою гостиную двухстворчатой остекленной дверью или широкой приглашающей аркой. При открытой двери прихожей, не должен открываться весь интерьер гостиной. В таком случае правильное зонирование и расположение мебели помогут создать неповторимый уют и комфорт. Столовую и кухню с помощью зонирования барной стойки, перегородок можно совместить с гостиной – студио не только шаг в сторону моды, но и удобство для всех членов семьи, где хозяйка на кухне не будет чувствовать себя брошенной на растерзание бытовой техники и рутины, и откуда может присматривать за детьми. Вид из окон лучше направить в сторону сада, внутреннего дворика. Также удобнее «привязать» гостиную-кухню с террасой или лоджией, в теплое время года она сможет плавно перейти на террасу. Ведь, что может быть приятнее, чем по вечерам общаться с друзьями на собственной террасе, наслаждаясь свежим воздухом и закатом. Достаточной площадью гостиной следует считать 30 м2, не стоит гостиную делать очень большой – это будет неудобно в эксплуатации и накладно в зимний период.

Спальни
Спальня – комната, где мы отдыхаем, и можем остаться одни. Комната для сна. Расположение спален ориентируют в тихой части дома на южную, юго-восточную стороны. Спальню должен иметь каждый из членов семьи. Ширина должна быть не менее 280 см, а общая площадь в пределах 10-12 м2. Двухместная спальня – не больше 15 м2. Родительскую спальню разместите рядом с гостиной, а спальни для детей и пожилых людей – подальше от зоны дневного пребывания семьи, рядом предусмотрите санузел. Спальни часто располагают на мансардном этаже, это позволяет максимально эффективно использовать наклонные части. В перепадах мансардного этажа можно разместить шкафы разной этажности под углом в сторону уменьшения. Наиболее удобной считается планировка, когда спальни связаны с передней. Это удобно как для детей школьного возраста, так и для студентов. Менее удобно, когда вход в спальни через гостиную. Спальни для маленьких детей должны быть связаны со спальней родителей. Родительская спальня должна выходить в холл-переднюю, если нет возможности связать санузел со спальней.

Кухня
Если гостиная – сердце дома, то кухня не менее важный орган – его желудок. Кухня должна быть не большой, но максимально функциональной.
В планировке надо отталкиваться от рабочего треугольника – холодильник, плита, умывальник. Этот треугольник должен находиться поблизости друг друга для удобства хозяйки. Выбор кухни – это дело каждой хозяйки. Кухня может быть линейная, островная, угловая, п-образная. При палнировке кухни отталкивайтесь от выбора мебели и ее расстановки. Если кухня квадратной формы – то здесь подойдет п-образная планировка мебели, угловая или островная. Когда кухня продолговатая – то здесь будет уместна линейная кухня или угловая. Не стоит кухню делать больше 12-14 м2, если кухня совмещена с столовой то площадь должна быть не меньше 16 м2. Кухню – студио необходимо оснастить мощной вытяжкой, чтобы запахи не оседали на мебель гостиной. При совмещении кухни с гостиной и/или столовой, будет удобно зонировать территорию барной стойкой. Залог успеха удачной планировки кухни – есть удобство работы, разумная организация функциональных зон.
Пройдя все этапы планировки и увидев визуальную картину будущего жилища, которое соответствует всем потребностям семьи, только после этого начинайте стройку. Главный залог успешного строительства – контроль работы на всех этапах строительства.

ОСОБНЯК КОМФОРТ
На первом этаже дома расположена гостиная, кухня, столовая, кабинет, санузел, хозпомещение и терраса.
На втором этаже размещены три спальни, гардеробная и два санузла.
Снаружи дом облицован лицевым кирпичом. Кровля выполнена из листов элитной металлочерепицы GERARD Shingls, покрытой крошкой натурального камня и имеет 50-летнюю гарантию.
Внутренние стены покрыты гипсовой штукатуркой. В доме установлена система водяного отопления. Дом построен по технологии «Термодом». Примерная стоимость дома, готового под внутреннюю отделку, 115 000 евро. Продолжительность строительства в компании «Аркада-Термодом» – 8 месяцев.

ОСОБНЯК ВИКТОРИЯ
На первом этаже дома расположена просторная передняя-холл с естественным освещением, гостиная, кухня, столовая, кабинет, рабочая комната, санузел и гараж. Большая крытая терраса, удобно связанная с помещениями дома, служит в теплое время года летней столовой. На втором этаже размещены три спальни, большая ванная комната и гардеробная. Все спальни имеют выход на широкие террасы. Снаружи дом оштукатурен, кровля выполнена из листов элитной металлочерепицы GERARD, покрытой крошкой натурального камня Spanish Red и имеет 50-летнюю гарантию. Внутренние стены покрыты гипсовой штукатуркой. В доме установлена система воздушного отопления.
Примерная стоимость дома, готового под внутреннюю отделку, – 210 000 евро.
Продолжительность строительства в компании «Аркада-Термодом» – 10 месяцев.

Жизнь за городом (правила выбора)
Современные условия жизни в мегаполисе все больше располагают нас на переезд за город. Уже стало привычно иметь квартиру в городе и дом за городом, куда нас тянет отдохнуть на природе в любимом саду. Для тех, кто еще не построил свой дом или продолжает строительство, – предлагаем строить вместе.
Когда же, наконец, полностью за город, именно в этот момент появляются определенные непредвиденные трудности. Для несведущего в тонкостях выбора участка для дома человека, основными критериями являются обязательное наличие рядом с домом леса, озера через дорогу, немаловажен вид самого дома. Однако специалисты указывают и на ряд других, более важных нюансов, невидимых в первый момент знакомства с участком. Помимо перечисленных,
1. Транспортная развязка;
2. Загруженность трассы, часы пик;
3. Инфо-структура;
4. Перспектива региона.
Первая и самая важная причина, из-за которой не стоит покупать участок, – отсутствие хорошей транспортной развязки. Конечно, всегда есть рядом собственное средство передвижения. Однако на случай его поломки и других чрезвычайных происшествий, из-за которых вы можете остаться без автомобиля, необходимо быть уверенным, что не придется 2 часа ждать рейсовый автобус на остановке. Не мешало бы знать расписание маршрутных такси и периодичность их движения. Как правило, во всех направлениях киевской области транспортное соглашение налажено очень хорошо. Средняя периодичность движения транспорта утром (с 7:30 до 9:00) составляет 10-15 минут в радиусе 15-25 км вокруг Киева.
Кроме того, какая бы замечательная трасса не проходила рядом, все же и она имеет свое время «ч». И было бы крайне непредусмотрительно приобрести дом в таком направлении, где трасса представляет собой вечное скопление автомобилей. Тогда ваша загородная мечта рискует превратиться в кошмарный сон.
Фактор инфо-структуры кажется на первый взгляд менее значительным по сравнению с предыдущими. Тем не менее, для максимально комфортной жизни не мешало бы иметь недалеко от дома почту, магазин, школу. Довольно часто встречается заблуждение о низком уровне образования в сельских школах. Как правило, они мало загружены и, исходя из этого, каждому ребенку уделяется больше внимания. К тому же ребенок будет больше бывать на улице и проводить время со сверстниками. И даже если в этой школе не будут изучать английский язык с первого года обучения, эта утрата менее значительна и вполне восполнима.
Ориентируясь на внешнюю красоту места для постройки жилья, мы часто не принимаем во внимание той перспективы, которая ожидает этот участок в недалеком будущем. Все прелести природы могут в один момент исчезнуть из-за планового строительства, к примеру, окружной трассы, моста или высотных зданий. Для того чтобы не оказаться у вырубленного леса или засыпанного озера, рекомендуем предварительно поговорить с главой района или посмотреть план развития Киевской области на сайте горсовета.